„3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Bielefeld-Sennestadt“

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bielefeld-Sennestadt!

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen – die Wohnung lässt sich unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnetage.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche, ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur zukünftigen Vermietung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur späteren Vermietung.

Monatliche Kosten:

Im Abrechnungsjahr 2025 betrug die monatliche Vorauszahlung insgesamt 461,08 €.
Sie setzte sich aus 394,00 € Hausgeld und 67,08 € Beitrag zur Erhaltungsrücklage zusammen. Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten waren in der Hausgeldabrechnung enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ihre Ansprechpartnerin:

Songül Güner: 0174 4928221
Tavra Immobilien & Partner

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in der Donauallee 2 im Bielefelder Stadtbezirk Sennestadt. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung und Grünflächen geprägt. Der nahe gelegene Bullerbachgrünzug mit Spielplatz und Südstadt-Teich sowie die Waldausläufer des Teutoburger Waldes bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Kindertageseinrichtungen und verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Dazu gehören die DRK-Kita Abenteuerland, die Hans-Christian-Andersen-Grundschule, die Theodor-Heuss-Realschule und die Hans-Ehrenberg-Schule als Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind innerhalb Sennestadts erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestellen „Feuerwehr Sennestadt“ an der Altmühlstraße und „Bleicherfeldstraße/Brücke“ am Ramsbrockring liegen etwa 250 beziehungsweise 270 Meter entfernt. Der Bahnhof Bielefeld-Sennestadt befindet sich in rund einem Kilometer Entfernung.

Die nächste Anschlussstelle zur A2 ist nach ca. zwei Kilometern erreichbar. Über diese besteht auch Anschluss an die A33. Die Bielefelder Innenstadt mit dem Hauptbahnhof liegt etwa 12,5 Kilometer entfernt.

• Ca. 76 m² Wohnfläche e
• 3 Zimmer, davon 2 als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
• 1. Obergeschoss, Wohnung Nr. 9
• Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten
• Baujahr 1971, Massivbauweise
• Aufzug von OTIS, Baujahr 2022
• Balkon mit ca. 7,18 m² Grundfläche
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC mit Waschbecken
• Kellerraum, aufgeteilt in zwei Kellerboxen
• Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller
• Gas-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 2014
• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, lBaujahr 2000; im Balkonbereich Aluminiumfenster und Aluminiumtür
• PVC-Böden in den Wohnräumen und im Flur
• Geflieste Böden und Wände in Badezimmer und WC
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Gemeinschaftliche Gartenanlage mit Rasenflächen, Bäumen und Sandkasten
• Gemeinschaftliche Außenstellplätze für Bewohner und Besucher; kein eigener Stellplatz der Wohnung zugeordnet

Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine
Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.