2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – Ideal zum Renovieren und Gestalten

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 in Herford.

Mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Basis für eine wertsteigernde Modernisierung suchen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie ein unterkellertes Gebäudeensemble zur Immobilie, wodurch praktische Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen; der Zustand ist renovierungsbedürftig.
Daraus ergibt sich entsprechendes Potenzial zur individuellen Aufwertung und Anpassung an heutige Wohn- und Vermietungsstandards.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 550 EUR, die Kaltmiete 300 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 191 EUR; davon entfallen ca. 163 EUR auf laufende Kosten sowie rund 28 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Herford, unweit der Innenstadt.

Das direkte Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass Pendler von einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn profitieren.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

– Balkon
– Abstellraum
– Unterkellert
– Zentralheizung
– Gasheizung

Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine
Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
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